Postup koupě

Smluvní dokumenty spojené s koupí nemovitosti

S klientem projektu Na Chmelnicích bude postupně uzavřeno následující:

  1. Rezervační smlouva

  2. Smlouva o smlouvě budoucí kupní

  3. Kupní smlouva

Vlastní postup koupě domu je následující

  1. Písemná rezervace

    Pakliže jste se rozhodli pro jednu, z námi nabízených nemovitostí v nabídce, je nutné podepsat rezervační smlouvu. S podpisem rezervační smlouvy je spojen rezervační poplatek ve výši 100.000,-Kč. Rezervační poplatek je obsažen v kupní ceně nemovitosti, a je součástí poslední zálohy podle splátkového kalendáře, který je obsažen ve Smlouvě o budoucí kupní smlouvě. Na základě rezervační smlouvy je nemovitost po dobu 30ti dnů rezervována na jméno klienta.

  2. Smlouva o budoucí smlouvě kupní

    Do třiceti pracovních dnů od podpisu Rezervační smlouvy je s klientem projednána a podepsána Smlouva o budoucí smlouvě kupní, která upravuje vztah mezi budoucím kupujícím a prodávajícím. Je zde podrobně specifikována prodávaná nemovitost, základní údaje v budoucnu uzavírané smlouvy kupní, stanoveny platební podmínky a popsány jednotlivé fáze koupě. Okamžikem podpisu Budoucí smlouvy kupní je klient povinen uhradit 1.zálohu kupní ceny, a to do 15ti dnů od jejího podpisu. Dále se v této smlouvě již jasně stanovuje platební kalendář. Platby dalších záloh probíhají vždy po odeslání oznámení o dokončení dílčích fází výstavby.

  3. Kupní smlouva

    Kupní smlouva je s klienty sepsána po vydání kolaudačního rozhodnutí a po vyřízení všech potřebných kroků k převodu nemovitosti, konkrétní harmonogram je součástí smluvních dokumentů. Developer resp. prodávající vyřizuje v rámci převodu nemovitosti také návrh na vklad nemovitosti do katastru nemovitostí.

  4. Zápis na LV

Možnosti financování

Koupě nemovitosti není jednoduchou záležitostí a vyžaduje odpovědné finanční rozhodování. V době mezi uzavřením Rezervační smlouvy a Smlouvy o smlouvě budoucí kupní bude dohodnut způsob úhrady kupní ceny a forma splátkového kalendáře:

  • Výhradně z vlastních prostředků
  • Hypoteční financování
  • Jiné formy, popřípadě kombinace (např. stavební spoření)

 

Platební podmínky

  1. Záloha

    První zálohu ve výši 20% (řadové domy) a 25% (bytová jednotka) celkové budoucí kupní ceny včetně příslušného DPH uhradí Budoucí kupující do 15ti dnů ode dne uzavření SoSBK.

  2. Záloha – 7 (8). Záloha

    Další zálohy jsou při standardním čerpání splátkového kalendáře fixované na postup výstavby a jsou hrazeny na výzvu Prodávajícího formou zálohových faktur.